Kira konusunda ne şekilde yardımcı oluyoruz?
Sözleşme hazırlanması ve imzalanması
Kira sözleşmelerinizin hazırlanmasında yardımcı oluyoruz. Kira sözleşmesinin imzalanması için kiracıyı ofise davet ediyoruz. Kefil varsa kefilin eşinin imzasının alınması, tahliye taahhüdü alınacaksa kiracının eşinin imzasının alınması gibi hususlarda dikkatli oluyoruz.
Emlakçı tarafından yapılan sözleşmelerde, imzanın kiracı tarafından atılıp atılmadığı, kiracının tc numarasının doğru alınıp alınmadığı gibi hususlarda problem çıkmaktadır. Ofisimizde imzalatılacak sözleşmede, kiracı, sözleşmeye aykırı davrandığı takdirde aleyhinde yasal süreçleri yürütecek kişiyi de birebir görmektedir. Kira sözleşmesi resmi vekâletle yetkilendirdiğiniz avukatınız tarafından sizin adınıza imzalanır.
Kira yükseltme davalarının açılması ve takibi
Ev ve işyeri kiralarında kiracınız 5 yıllık kira süresini doldurmuşsa, kira artışı konusunda anlaşamıyorsanız, dava açarak çevredeki rayiç kira üstünden kiranın arttırılmasını isteyebilirsiniz. Bu davanın açılması ve takibini üstleniyoruz.
Kira alacaklarının tahsili için açılan icra takipleri
Kiracınız kira ödemiyorsa icra takibi başlatarak tahsilat yapılmasını sağlıyoruz. Tabi burada kiracınızın maaş gelirinin ve kendi üzerine mallarının olup olmaması tahsilat konusunda önemlidir.
Kiracınız kirayı geciktirerek ödüyorsa bir kira dönemi içinde çekilecek 2 haklı ihtar sonrası açılan tahliye davası ile tahliyesini sağlayabiliriz. İhtar çekilmeksizin geciken kira olması tahliye sebebi değildir. İhtarlar noterden çekilmek zorundadır ve kiracı ihtarı tebliğ almadan önce ödeme yaparsa bu ihtara dayalı tahliye davası açılamaz.
Kiracınıza açılacak tahliye talepli, kira alacağına dair icra takibinde de kiracı 1 ay boyunca ödeme yapmazsa tahliye davası açma hakkına sahip oluyorsunuz.
Tahliye davalarının açılması
Yukarıda anlattığım gibi 2 haklı ihtar veya 1 ay ödeme yapılmayan kira icrasına dair takip haricinde de tahliye davası açma hakkınız vardır.
Kiracı eve girdikten sonraki bir tarihte düzenlenecek tahliye taahhüdüne göre icra takibi açılarak icra vasıtasıyla ev tahliye ettirilebilir.
10 yıllık kiracılığa dair tahliye davası açma hakkı vardır. İhtar koşulları hakkında tarafımızla iletişime geçin.
İhtiyaç nedeniyle tahliyede ise ihtiyacın samimi olması ve aynı ilde ev sahibinin başka taşınmazlarının olmaması gerekmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için sürelerin hesaplanması ve diğer hususlarla ilgili bizimle iletişime geçin.
Neueste Kommentare